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I NOSTRI SERVIZI
I servizi offerti da Sitengineering sono indifferentemente rivolti, sia all’acquisizione che alla dismissione di immobili.
Tutelano la parte acquirente, evitando spiacevoli e dispendiose questioni o “sorprese”, una volta perfezionata l’acquisizione.
Tutelano la parte venditrice riducendo o azzerando il rischio di dover affrontare successive questioni per problematiche pregresse, relative alla proprietà ceduta.
Rientrano nel know how di Sitengineering:
La verifica dei Titoli di Provenienza dei beni immobili oggetto di trasferimento, attraverso l’acquisizione degli stessi dalla parte cedente, oppure accedendo ad Archivi Notarili e Conservatorie dei Registri Immobiliari, estraendone copia.
La verifica della completezza del periodo ventennale di provenienza.
L’analisi della Visura Catastale dell’immobile (dati sull’immobile e sul proprietario, sua identità e legittimità del suo titolo.
La verifica della Mappa Catastale, delle planimetrie e degli eventuali atti di aggiornamento catastale.
L’accertamento della Conformità Urbanistica; conformità tra la planimetria depositata presso il catasto immobiliare e lo stato attuale dell’immobile.
La verifica della corretta destinazione d’uso dell’immobile e degli altri dati presenti in visura (superficie accatastata, indirizzo, ecc.).
La verifica della presenza di ipoteche, pignoramenti o sequestri, attraverso la visura ipotecaria presso i pubblici registri.
L’accertamento dell’inesistenza di vincoli ostativi all’acquisizione della proprietà:
- In caso di ipoteche volontarie (a garanzia di mutui), l’accertamento dell’estinzione delle stesse prima dell’atto notarile di trasferimento.
- In caso di ipoteche giudiziali (sentenze o procedimenti legali), la valutazione dei rischi e lo studio delle clausole contrattuali di mitigazione degli stessi.
L’accertamento dell’esistenza di pignoramenti e sequestri (presenza di contenziosi in corso o debiti), per la valutazione della corretta strategia di acquisto.
La verifica della documentazione urbanistica.
- Accertamento della regolarità dell’immobile con le normative urbanistiche e edilizie.
- Permessi di costruire/Provvedimenti/Procedimenti per accertare la realizzazione e/o ristrutturazione con i necessari permessi edilizi.
- Condoni Edilizi per eventuali abusi edilizi.
- Certificato di agibilità.
- Attestato di prestazione Energetica.
- Spese condominiali pending.
- Adeguatezza degli impianti: funzionamento e certificato di conformità degli impianti.
L’assistenza contrattuale, dall’identificazione dell’immobile di interesse, alla trattativa per il suo acquisto; dalla redazione della normativa contrattuale, all’assistenza alla stipula del contratto notarile di trasferimento della proprietà.
Il supporto tecnico nella gestione del rapporto con la società ambientale incaricata del progetto di bonifica delle strutture (MCA), dei suoli e/o delle falde (acque) in ogni sua fase: caratterizzazione, analisi di rischio, iter autorizzativo con le autorità competenti, elaborazione ed esecuzione del progetto, monitoraggio post operam degli interventi, ottenimento della certificazione di avvenuta bonifica.
Il supporto tecnico nella gestione del rapporto con la società ambientale, incaricata della Due Diligence Ambientale (EDD).
Il supporto tecnico nella gestione del rapporto con la società di advisory incaricata della Due Diligence Immobiliare (TDD) e/o Commerciale (CDD) e della predisposizione e gestione della Data Room immobiliare.
Il supporto tecnico per l’ottenimento della certificazione degli impianti.
Il sopralluogo, e il supporto ai rilievi e alle analisi on site dell’immobile.
Sitengineering S.r.l. - Technical & Legal
Burj Al Arab, Dubai (UAE)